■“自住”和“多套”将成焦点■配偶房贷申请列入个人征信系统■各银行将有“紧”有“松”

    房贷新政正式实施一周以来，沈阳各商业银行均开始严格执行90平方米以上首付三成、90平方米以下首付最低二成的规矩。不过，6月7日，记者在采访中得知，在首付款政策“收紧”的同时，不少银行也悄悄放宽了个人住房贷款的其他条件，以减轻购房者的压力。

    房贷细则7月将出台

    “国六条”实施一周以来，沈阳各银行目前还没有接到总行和上级更加具体的操作细则。有消息称，细则将倾向于按照买房的套数增加首付，第二套房首付提至40％，第三套及以上房还将增加首付比例。“如果动作快的话，7月份，各家银行总行制定的细则就将下发沈阳。”某股份制商业银行负责人说。现在的焦点主要集中于房屋“自住”和“多套”的具体判断标准上。

    判断几套房看配偶房贷情况

    据沈阳一家银行个贷部负责人介绍，审贷时，目前唯一可以有效判断是否为第一套住房的途径，就是个人征信系统。已有配偶的申贷人，银行同时会查看其配偶是否申请过房贷，如果有且是在两人婚后申请的，则视为第二套住房，首付不能享受下浮10％的优惠利率。

    而细则是否有新的判断标准，以及二套以上住房首付成数如何断定，还需细则出台后继续明确。

    细则入沈将更“宽容”

    一位业内人士认为，细则到沈阳地区很可能比较“宽容”。这是由于个贷业务的风险权重为50％，风险低且分散，仍然是银行争夺的业务之一。

    再加上沈阳地区房地产业照比北京、广州、南京等过热地区情况要好，许多银行的总行都非常看好并重视沈阳的个贷业务扩展情况。因此，在细则上肯定会区别对待。

    记者6月7日采访时了解到，已经有银行开始着手制定比较“宽松”的住房贷款政策。

    贷款年限可能有所放宽

    据记者了解，目前，沈阳大多数银行执行的贷款年龄限制都是“男60岁，女55岁”，即贷款年限＋借款人年龄之和，男性不得超过60岁，女性不得超过55岁，否则就无法申请个人住房贷款。“我行刚刚将贷款人年龄限制提高到男性65岁，女性60岁。”中信银行消费信贷管理部的负责人昨天告诉记者。无独有偶，目前，沈阳市个人住房贷款业务份额较大的建行也作了这样的规定，但在实际操作中，还要视贷款人的健康状况和财务状况而定。

    放宽了贷款人年龄限制，也就意味着年龄较大的申贷人可以享受更长的贷款期限，以减轻买房还贷的压力。

    二手房贷款限制条款松动

    对二手房贷款，沈阳各商业银行的限制一向都比较严。如交行等已经基本停止了二手房贷款，其他银行则在房龄、房屋面积、首付成数、贷款额度等诸多方面设限。不过，“国六条”实施后，一些银行开始对二手房贷款的限制性条款有所松动。

    中信银行沈阳分行表示，总行已制定方案，将放宽现行最长为10年的二手房贷款期限。而中行则表示，根据具体情况，二手房贷款首付款最高可做到三成，这已经与央行规定的90平方米以上首付三成的硬指标打平。而目前，各银行通行的二手房贷款首付最高只能占四成或五成。